Dois terrenos com a mesma metragem podem custar preços bem diferentes — e o motivo quase nunca está no anúncio. Rua sem saída, onde só passa quem mora. Face que recebe o sol da manhã nos quartos. Altura do lote em relação à rua. Topografia que dispensa aterro. Bairro com infraestrutura pronta.
O mercado precifica esses detalhes há décadas: a avaliação profissional de terrenos usa fatores para cada um deles — tem até “fator esquina” nas plantas de valores que as prefeituras aplicam no IPTU. O olho destreinado não vê; o preço, sim.
Na prática: quem compra lendo só a metragem leva o resto por sorte. Quem aprende a ler o resto, escolhe de propósito — e é esse olhar que a gente empresta em cada visita.
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